Haridus- ja Teadusministeerium ja Järvamaa Kutsehariduskeskus kuulutavad välja avaliku kirjaliku enampakkumise vastavalt Haridus- ja Teadusministeeriumi kantsleri 03.07.2024 käskkirjale nr 1.1-3/24/98 „Riigivara müügi nurjunuks tunnistamine ja korduva enampakkumise korraldamine ning servituudi seadmine“ (fail nimega: Kantsleri 2024 KK) Järva maakonnas Türi vallas Särevere alevikus asuva kinnisasja Kooli tn 1 (kinnistu registriosa nr 23601250, katastritunnus 83501:001:0379, pindala 8514 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa, riigi kinnisvararegistri objekti kood KV113181) võõrandamiseks koos selle oluliste osade ja päraldistega, sealhulgas vallasvara ja sõlmitud üürilepinguga, alghinnaga 75 600 eurot, tagatisrahaga 7500 eurot.

Enampakkumine viiakse läbi vastavalt enampakkumise korraldamise otsuse lisale „Kirjaliku enampakkumise tingimused ja kord“ toodud tingimustele, millega tuleb igal osalejal tutvuda (fail nimega Lisa 2 Kirjaliku enampakkumise tingimused ja kord).

Kirjalikul enampakkumisel osalemiseks saadab või esitab enampakkumisel osaleja pakkumise vastava kinnisasja ostmiseks kinnises ümbrikus hiljemalt 14.10.2024 kella 11.00-ks Haridus- ja Teadusministeeriumile aadressil Munga tn 18, Tartu linn, Tartu maakond, 50088. Ümbrik peab olema suletud ning ümbrikule tuleb märkida pakkuja kontaktandmed, hoiatusmärge „Mitte avada enne enampakkumist“ ja objekti nimetus „Kooli tn 1“.  Pärast nõutud tähtaega toodud pakkumisümbrik tagastatakse saatjale avamata.

Kirjalik pakkumine iga kinnistu kohta eraldi peab sisaldama: 

1. pakkuja nimi, registrikood ning kontaktandmed (aadress, telefon, e-post);
2. avaldus müüdava vara (sh objekti nimetus ja katastritunnus) ostmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustel;
3. sõnade ja numbritega kirjutatud konkreetne pakkumissumma täisarvuna eurodes (ilma sentideta). Juhul kui numbrite ja sõnadega kirjutatud pakkumissumma ei lange kokku, loetakse kehtivaks sõnadega kirjutatud summa. Kui pakkumissumma esitatakse sentidega, võetakse pakkumissummana arvesse vaid täisarvuline summa. Kinnisasja müüki ei maksustata käibemaksuga;
4. nõustumine enampakkumisel osalemise ja võõrandatava vara ostmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustega;
5. pakkumise tegemise kuupäev, esitaja allkiri, esindaja puhul esindusõigust tõendav volikiri. Volikirja ei ole vaja esitada, kui juriidilise isiku nimel pakkumise esitaja esindusõigus kajastub elektroonilises äriregistris;
6. maksekorralduse koopia tagatisraha tasumise kohta.

Pakkuja  esitab oma pakkumise kirjaliku enampakkumuse avalduse vormil, mis on failina   lisatud.

Enampakkumise tagatisraha käskkirjas toodud summas kinnistu kohta kohustub osaleja tasuma Rahandusministeeriumi arveldusarvele nr EE932200221023778606 (Swedbank AS), EE891010220034796011 (AS SEB Pank) või EE701700017001577198 (Luminor Bank) viitenumbriga 2800047737, hiljemalt pakkumise esitamise tähtpäevaks. Tagatisraha tasumise maksekorralduse koopia tuleb esitada koos enampakkumisel osalemise avaldusega kinnises ümbrikus. Maksekorralduse selgitusse tuleb märkida „Kooli tn 1, tagatisraha“.

Pakkumise tegemisega kinnitab osaleja, et on tutvunud ja nõustub enampakkumise tingimustega, on tutvunud müüdava varaga, teadlik vara seisukorrast ning ei oma selles osas pretensioone. Pakkumise tegemisega võtab pakkuja endale eduka pakkumise korral kohustuse tasuda võõrandatava kinnisasja eest enampakkumisel pakutud hinda ja sõlmida müügileping enampakkumises toodud tingimustel ja kehtestatud tähtaja jooksul. Enampakkumisel osalejad on oma pakkumisega seotud alates pakkumise tegemisest kuni enampakkumise tulemuste kinnitamiseni. Isik või isikud, kelle kasuks enampakkumise tulemused kinnitatakse, on oma pakkumisega seotud kuni lepingu sõlmimiseni.

Pakkuja on enne pakkumise tegemist kohustatud ise küsima kohalikult omavalitsuselt teavet sihtotstarbe muutmise, detailplaneeringu koostamise algatamise ja kehtestamise ning projekteerimistingimuste ja ehitusloa andmise võimaluste kohta. Müügi korraldaja ei saa tagada detailplaneeringu kehtestamist ega projekteerimistingimuste ja ehitusloa andmist. Vara ja seda puudutavate andmetega (sh seisukord) tutvumata jätmise korral ei saa pakkuja hiljem väita, et ta ei olnud teadlik vara sh ehitiste seisukorrast.

Lisainfo võõrandatava kinnistu kohta:

• Pindi Kinnisvara OÜ on koostanud 21.03.2024 vara hindamiseks eksperthinnangu. Eksperthinnangus on toodud võõrandatava vara kirjeldus sh fotod. Eksperthinnang on koostatud Haridus- ja Teadusministeeriumi tellimusel turuväärtuse leidmiseks ning ei ole mõeldud kasutamiseks muul eesmärgil kolmandate isikute poolt. (fail nimega: 240319-030- 51923 Kooli tn.1, Särevere alevik, Türi vald, Järva maakond Eksperthinnang).
• Hoonest osa on antud üürile OÜ-le Convi Food Sweets (ainukasutuses 360 m2, ühiskasutuses 193 m2), üüritasu 183,96 eur/kuus, samuti tasub üürnik kommunaalmaksed vastavalt tegelikule tarbimisele. Üürileping on sõlmitud tähtajatult ning vastavalt võlaõigusseaduse § 291 lõikele 1 läheb üürileping kinnistu võõrandamisel üle uuele omanikule. (fail nimega:  Convi Food üürileping).
• Hoone keldris on aeg-ajalt vesi, kuna sadevee- ja kanalisatsioonitorustik on amortiseerunud  ja vajab renoveerimist.
• Talveperioodil võib ära külmuda pööningul olev ventilatsiooni radiaator, kuna puudub ventilatsiooni soojusvaheti ja külmakaitse automaatika.
• Puudub ATS.
• Võõrandatavate varade nimekiri Järvamaa Kutsehariduskeskuse bilansis (fail nimega Lisa 1 Varade nimekiri).
• Kitsenduste kaardil oleva info kohaselt ulatuvad kinnistule järgmiste kitsenduste mõjualad: planeeringuala, uuringu ala, elektripaigaldise kaitsevöönd, sidepaigaldise kaitsevöönd.
• Kooli tn 1 kinnistule pääseb riigi omandis olevalt asfaltkattega Kooli tänavalt.
• Kinnistul asub bussiooteala ja sellele ligipääsu võimaldav juurdepääsutee, mille kasutamiseks on seatud isiklik kasutusõigus Türi valla kasuks. Servituut on tasuta ja tähtajatu, ligikaudse pindalaga 1055 m2.(fail nimega: Asendiskeem)
• Võõrandamisel seatakse juurdepääsuservituut riigile kuuluva Tehnikumi tn 4 kinnistu kasuks (tasuta ja tähtajatu), ligikaudse pindalaga 512 m2. (fail nimega Lisa 3 servituudi ala)
• Söökla hoonel puudub eraldiseisev elektriliitumine, praegu saab hoone elektri Järvamaa Kutsehariduskeskuse Särevere õppekoha peamajast ( Tehnikumi 4, Särevere, Türi vald)  Kinnistu omandamisel tuleb uuel omanikul ehitada välja eraldi elektriliitumine Kooli tn 1 hoonele.
• hoone võõrandatakse koos sisustusega (vara koosseisu on võimalik täpsustada paikvaatlusel), sisustus on amortiseerunud.
• Kinnistul asuvad vee- ja kanalisatsioonitrassid, mis plaanis võõrandada Türi vallale.
• Olemas on 2018. a hoone inventariseerimisjoonised. Ehitisregistri inventariseerimisjooniste andmetes on erinevusi. (failid nimega: Inventariseerimise joonised)
• Käesolevas teates toodud lisainfo objekti kohta ei ole antud ehituseksperdi poolt, vaid on koostatud paikvaatluse tulemusel omades üksnes informatiivset eesmärki. Ostjal on soovi korral võimalik endal kaasata vastavad eksperdid hoone seisukorra hindamiseks. Haridus- ja Teadusministeeriumi hinnangul on hoone osaliselt amortiseerunud ja vajab investeeringuid. Ostjal tuleb tutvuda müüdava objektiga kohapeal ja lisainfoga, mis on toodud käesolevas failis ja sellele lisatud täiendavates dokumentides. Vara ja seda puudutavate andmetega  tutvumata jätmise korral ei saa pakkuja hiljem väita, et ta ei olnud teadlik vara sh ehitiste seisukorrast.
   

Kirjalike pakkumiste avamine toimub 14.10.2024 kell 11.05 Tartus Munga tn 18 Visaku koosolekuruumis. Pakkumiste avamine on avalik.

Kõik asjast huvitatud isikud saavad tutvuda võõrandatava varaga kohapeal 25. septembril  kell 10.00. Selleks on huvitatud isikutel vajalik oma osalussoov eel registreerida hiljemalt 1 tööpäev enne Järvamaa Kutseharidusekeskuse kulujuhi kaudu: tel +3725188890, urve.vene@jkhk.ee

Täpsemat infot kinnisasja kohta saab Järvamaa Kutsehariduskeskuse kulujuhilt Urve Venelt: tel +3725188890, urve.vene@jkhk.ee

Kirjaliku enampakkumise avalduse vorm
Lisa 1. varade nimekiri
Lisa 2_Kirjaliku enampakkumise tingimused ja kord
Lisa 3_Servituudi ala
Lisa_IKO_ala_Sarevere_Kooli_tn_1_379

Kantsleri_2024_KK_nr_1.1-3_24_75
240319-030-51923 Kooli tn 1 Särevere alevik Türi vald Järva maakond
Convi Food rendileping

Inventariseerimise joonised
Aia tn 1_Eksplikatsioon
01_Aia tn 1_Särevere_Asendiskeem
02_Aia_tn_1_Kelder
03_Aia_tn_1_1 korrus
04_Aia_tn_1_2 korrus
05_Aia_tn_1_Vaade A-A
06_Aia_tn_1_Vaade B-B
07_Aia_tn_1_Vaade C-C
08_Aia_tn_1_Vaade D-D
09_Aia_tn_1_Lõige 1-1